Новости земельные

Зачем нужен вызов инженера, если техплан составляется на основании декларации собственника? Не понятно. Буду ждать практики по этой теме...

 

Вот что еще наковырял по теме в отношении Подмосковья, где процесс уже идет полным ходом:

Если не вдаваться в дебри строительных норм и правил, а руководствоваться понятиями, которые закреплены в действующем законодательстве и в практике работы контролирующих, налоговых, органов Мин имущества, то ситуация выглядит следующим образом:

Позиция, близкая к официальной
Гаражи, бани, сараи, курятники, прочие хоз блоки – подлежат постановке на кадастровый учет.

Не подлежат – летние веранды, летние кухни, гаражи – ракушки без фундамента, туалеты, сараи – без фундамента, сборочно-разборочные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны – которые совсем не прочные или которые можно с помощью крана перенести с одного места на другое.

Размер помещения значения для постановки на кадастр значения не имеет. Площадь помещения имеет значения для уплаты налогов. Площадь более или менее 50 кв м. имеет значение для определения налоговой базы в соответствии со ст. 406 Налогового кодекса РФ.

Если однозначно хоз постройку на участке отнести к объектам капитального строительства нельзя, или есть сомнения в позиции Минимущества и ФНС – у собственников сооружений имеется возможность пригласить кадастрового инженера, чтобы он составил акт обследования и отнёс сооружение к капитальным или некапитальным сооружением.

Что говорит мин имущества МО
Фотофиксация земельных участков и объектов на нем производится с высоты и по факту это могут оказаться сборочно-разборочные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны и т.п., не имеющие прочной связи с основанием-фундаментом. В этом случае у собственников подобных строений есть возможность подтвердить отсутствие у него признаков капитальности объекта недвижимости, отправив фотоматериалы на электронный адрес Министерства имущественных отношений Московской области andreyaverkiev@mosreg.ru или письмом по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей д.1.

По всем вопросам, возникающим у собственников по регистрации права недвижимого имущества просьба обращаться по телефону горячей линии Минимущества МО 8-916-727-73-05

Что говорит Правительство МО
Регистрировать необходимо все объекты капитального строительства – дома, гаражи, бани и хозяйственные постройки. При этом налогом облагаются только те строения, площадь которых составляет более 50 квадратных метров. Регистрации не подлежат теплицы, навесы, беседки, бассейны, колодцы и временные постройки.

Как узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр не узаконенных домов и строений?
Узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр не узаконенных домов и строений можно онлайн. Для этого достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в базе не узаконенных объектов на портале госуслуг Подмосковья, сайте Министерства имущественных отношений Московской области, а также на сайтах муниципалитетов.

Владельцы неоформленной недвижимости также получают официальное информационное письмо. В нем указан контактный номер специалиста Министерства имущественных отношений МО, который может проконсультировать гражданина по данному вопросу.

 

Федеральная налоговая служба (ФНС) разъяснила дачникам, какие хозяйственные постройки на приусадебных участках не облагаются налогом на имущество физлиц.

Несмотря на то, что ответ на этот вопрос четко прописан в статье 406 Налогового кодекса, а еще весной прошлого года минфин выпустил по этому поводу обстоятельное письмо, россияне по-прежнему нередко обращаются в налоговые органы, не понимая, за какую теплицу платить, а какую фискальное бремя миновало.

В преддверии дачного сезона, пока наши сограждане не настроили на своих участках лишнего, ФНС еще раз напомнила о том, за какие хозстроения нужно платить налог, а за какие нет. Речь идет о сооружениях, возведенных на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками. К ним относятся сараи, теплицы, уличные туалеты, беседки.

"Если площадь такой постройки не более 50 квадратных метров, то налог с нее не взимается, при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы.При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности", - напоминает ФНС.

Муниципалитеты вправе расширить условия применения льготы. Например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на сооружения площадью более 50 метров.

Если площадь хозяйственной постройки не превышает 50 квадратных метров, то налог с нее не взимается
Кстати, с этого года упрощен порядок обращения за налоговыми льготами. Теперь льготники вправе, а не обязаны, вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, сам запрашивает необходимые сведения у уполномоченных органов, а затем информирует налогоплательщика о результатах.

"Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в том числе площадью более 50 квадратных метров, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты", - добавляют в ФНС. Эти сведения налоговые органы получают, например, из Росреестра и от нотариусов при оформлении прав на наследство.

Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения, уточняют в ФНС.

Все остальные хозпостройки площадью свыше 50 квадратных метров облагаются налогом в размере 0,1 процента от налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Источник

 

Согласно новым СНиП забор из профнастила теперь под запретом

В прошлом году законодателем введены существенные поправки в действующие нормы ИЖС. Согласно новым нормам под ограничение в использовании, фактически запрет, попал профнастил, который с 2018 года не может служить материалом для возведения оградительных сооружений.

Нормы монтажа ограждения
В конце прошлого года были внесены изменения в текст СНиП №30-02-97. Эти изменения касаются степени прозрачности материала, из которого возводится оградительное сооружение, разделяющее участки собственников. Действующими нормами и правилами к ограждениям, возводимым на границе соседних участков, предъявляется ряд требований, в частности, по прозрачности, которая может находиться в диапазоне от 50 до 100%. Это означает, что забор сплошным может быть только лишь до середины, дабы не создавать излишнюю затененность на соседнем участке.

Возможно ли использование профнастила?
Некоторые требования к оградительным сооружениям, прописанные в новом тексте СНиП оказались не совсем понятными для обычных граждан. И теперь те, кто успел уже поставить ограждение из профнастила, вынуждены ломать голову, как им поступить в этой ситуации. Возможно, именно для них законодатель оставил небольшую лазейку, чтобы можно было не демонтировать забор из профнастила.

Для этого придется заручиться разрешением, составленным в письменной форме собственников соседних участков. Но велика вероятность того, что однажды может потребоваться переделка забора, ведь соседская дружба – вещь непредсказуемая.

Если вам не удалось получить согласия «добрых» соседей, а установка металлической сетки рабицы вас не прельщает, поскольку она быстро становится ржавой и теряет свою привлекательность, то монтаж сплошного профнастила мог бы стать в этом случае идеальным решением. Такое ограждение участка пользуется большим спросом по всей стране. Однако, его то, как раз нельзя использовать в соответствии с требованиями СНиП №30-02-97. поэтому поневоле придется делать выбор между сеткой рабицей и низким штакетником. Стоит заметить, что эти требования СНиПа не распространяются на ограждения, выходящие на улицу.

Впрочем, органам власти на местах дано право изменять действующие нормы. К примеру, властями Подмосковья разрешено возводить ограждения высотой 1,7 метра. Но некоторые не считают нужным соблюдать такие нормы, стремясь скрыться от посторонних глаз, они окружают себя трех или даже четырехметровыми заборами. Стоит заметить, что в последние пару десятков лет сплошные высокие заборы стали традиционными для нашей страны. Тогда, как в Америке или Европе к заборам предъявляются строгие требования. Там высота ограждения вокруг дома не должна превышать полметра, причем возводится оно только из евроштакетника.

Ради справедливости стоит сказать, что и России штраф 5000 рублей предусмотрен за установку заборов, превышающих действующие нормы. Но надзорными органами до недавнего времени должный контроль за высотой ограждений участков не осуществлялся. До этого года якобы было принято подождать, может нарушители сами начнут переделывать или хотя бы укорачивать заборы. Однако, с этого года работникам местных администраций дано указание начать наводить порядок с вынесения предупреждений.

Владельцев, не приступивших к переделке забора после получения предупреждения, будут штрафовать. Если эта мера не подействует, забор все равно снесут, а нарушителю придется оплатить все расходы по его демонтажу.

Стоит сказать, что идея проверить высоту заборов поддерживается далеко не всеми экспертами. По словам председателя профсоюза садоводов Людмилы Голосовой, устанавливать заборы из штакетника принято в Белоруссии, однако это оплачивается государством. Россиянам же приходится ставить их за свой счет, поэтому неправильно ограничивать высоту заборов. А инициативу властей Подмосковья она считает одним из способов пополнения бюджета взиманием штрафов.

По мнению Алексея Самохвалова, возглавляющего агентство «Российское право» россияне вынуждены обносить свои участки высокими заборами не от хорошей жизни. Ведь одним из наиболее частых видов преступлений считается обворовывание дачных участков.

Источник:

 

Вот ведь современная журналистика жареных фактов, а! Ну вот что за заголовок? Из какого места они это ковыряют?!
Сплошной высокий забор между соседями был вне закона и до 2018 года. Только не по СНиПам, а по градостроительным правилам местных муниципалитетов. И точно также, заполучив письменное согласие соседей, люди делали сплошной забор (пока соседи не поменяются). Теперь норма есть в СНиП. Ну и замечательно .

 

Улетит мухой.
В Финляндии нет заборов, дома не закрываются, лодки без замков, велосипеды в лесу валяются...



Даже отличный холодильник стоял на не огороженном и не охраняемом участке! А чего стоит полюбоваться на магазин без продавца, с шкатулкой для денег и журналом покупок.

 

За шашлыки на даче будут штрафовать на 5 тысяч

В пожароопасный сезон и с целью защиты природы от пожаров МЧС установили целый комплекс сложных мер предосторожности. Их настолько нелегко выполнить, что люди, в конечном счете, принимают решение ими пренебречь, за что и получают штрафы, сообщает DEITA.RU.

Штраф в 2-3 тысячи рублей могут увеличить до пяти, если нарушений много, и меры предосторожности не соблюдаются.

Для того, чтобы пожарить шашлычки даже на собственной даче, вам потребуется: оборудовать место вдали от дома, бани или сарая, выкопать яму от 30 см глубиной и диаметром до 100 см, пользоваться мангалом или другими емкостями объемом до 1 кубического метра, очистить место для костра от всех горючих материалов, отделить его вскопанной полосой шириной от 40 см.

От огня, разведенного в яме, до строений должно быть как минимум 50 метров, до деревьев — минимум сто метров.

Важно: если объявлен противопожарный режим, штормовое предупреждение или скорость ветра оказывается более 10 метров в секунду, разводить костер и жарить шашлыки запрещено.

Оставлять огонь без присмотра запрещено. В идеале иметь под рукой огнетушитель либо ведро с водой или песком.

 

Но за сжигание мусора в пожароопасный сезон могут реально вздрючить. Пару лет назад МЧСники даже пытались ходить по дворам и листовки с предупреждениями раздавали. Но не везде их пустили... На счет мусора, пожалуй, справедливо.

 

У нас сосед-придурок- пенопласт сжигал, вот отравой пахло. Сейчас первым на него настучу если подобное повторится.

 

За что летом оштрафуют дачников.

В Кадастровой палате Росреестра разъяснили, за какие нарушения владельцам дачных участков грозят штрафы. Как пишет «Российская газета», в первую очередь штрафовать будут за несоблюдение противопожарных требований.

В частности, на дачных участках запрещено разводить костры для сжигания мусора и проводить пал сухой травы во время жары. Штраф для граждан за такие нарушения может достигать четырех тысяч рублей, а для юридических лиц — до 400 тысяч. Если такой костер привел к пожару, повреждению чужого имущества или навредил чьему-то здоровью, нарушителя могут оштрафовать на пять тысяч рублей.

Кроме того, если в регионе введен противопожарный режим, дачникам запрещено разводить костры для приготовления шашлыков. При нормальной обстановке костер на даче можно разводить как минимум в 50 метрах от дома. Если площадь участка слишком мала, необходимо использовать мангал, его можно установить в пяти метрах от дома. Мангал нельзя размещать вблизи сухой травы, дров, под ветвями деревьев, а также вплотную к заборам, стенам хозяйственных построек и беседкам.
Мангал лучше ставить так, чтобы дым и пепел не долетал до участков соседей. Для этого можно использовать защитный экран или специальный навес над мангалом. На дачных участках запрещено использовать для розжига горючие и легковоспламеняющиеся жидкости.

Также в Кадастровой палате напомнили о необходимости соблюдать минимальные расстояния между различными строениями. Расстояние от жилого помещения до душа, туалета или бани должно быть не менее 12 метров, а от туалета до колодца — от восьми метров. Также дачники должны предусмотреть полную изоляцию уборной от подземных вод и плодородной почвы. За нарушение требований к организации дачного туалета штрафуют на сумму до пяти тысяч рублей.

Последнее упомянутое чиновниками дачное нарушение — самовольный захват земли общего пользования. Величина штрафа за него рассчитывается как процент от кадастровой стоимости участка, но составляет не менее пяти тысяч рублей.

 

Ну капец у нас журналистика и чиновники...

Какое отношение имеет Росреестр к МЧС?

Простите мой французский, не удержался. Если это кого-то оскорбляет - удалю.

 

Среди соседей будет развиваться "стукачество" и вражда. Каждый начнет пальцем тыкать, у нас такое уже было и ничем хорошим это не закончилось.

 

Наверное, надо пояснить такую мою реакцию.
Про МЧС, думаю, и так понятно. Осталось еще ГИБДД озаботиться соблюдением трудового законодательства в розничной торговле.
Про 12 метров до бани. Откуда цифра? Всю жизнь было 8 метров. При чем тут душ вообще?! Смешались в кучу кони, люди...

Как это будет проверяться? Септик обкапывать будут? А если у меня выгребная яма в глине выкопана, то можно в нее все сливать? Это же не плодородная почва. Как будут определять плодородность почвы? А если я в почву коровий навоз закапываю для удобрения, то это тоже преступление? Маразм какой-то.

 

У нас пока вроде все адекватно вокруг. Тьфу-тьфу. С соседями между собой обсуждаем планируемые движения, если они могут затронуть соседние интересы.

Да, это печально.

 

.-..- У нас сидят в думе отморозки и от балды писякают всякую еренду (мягко сказано). Только народ против себя настраивают.